刚刷到华景新城一套笋盘，奏凯惊掉淘房君下巴 。

也曾总价超600万的三房，咫尺不到300万就能拿下！

这不是个例。贝壳数据深切，咫尺全市二手房挂牌量超15万套，再加上这一年房价下行周期，不少次新标杆盘跌幅奏凯干到20%以上。

广州中枢区好多优质次新盘也跌出了性价比，此前5万、4万+的，咫尺3字头、2字头就能拿下。

珠江新城、金融城、万博 CBD、科学城等，也曾让刚需远而避之的热点板块，如今随处都是 “捡漏笋盘”低门槛上车优质盘。

01.

300万住进中心区？

这些笋盘正在被抄底

以前卖到500-600万的网红名目，咫尺300多万就不错抄底，这要放在以前思都不敢思。

今天，淘房君将告诉公共，如安在300万总预算以内，精确狙击佛山也曾瞠乎其后的四大热点板块：珠江新城、金融城、万博CBD和科学城。

这几个曾让无数购房者远而避之的区域，咫尺不少网红盘，300万就能让你住进也曾的豪宅区。

（1）珠江新城

珠江新城是广州城市中心的中枢位置，由于城市中轴线及东西塔地场地所在，成为广州房地产最为炙手可热的板块。

①誉城苑

该小区位于临江大路边上，珠江新城东商圈中枢，紧邻地铁5号线猎德站，交通方便，况兼前排一线望江，地段上风明显。

早在2017年，誉城苑的均价就仍是摸到了6万/㎡的门槛；谁能思到，其后跟着商场几轮波折，不少房源奏凯开启 “抢跑” 方式，降价58万急售出货。

最直不雅的便是之前约65㎡的两房户型要410万，咫尺298万就能出手。

②跑马地花坛

该小区位于黄埔大路与潭村路交织处，毗邻跑马场，附庸珠江新城东区板块。自马场决策曝光后，跑马地花坛也启动冲向东谈主气小区榜TOP1。

238万总价，在这里不错拿下一套56平的两房；330万总价以至能买到80平小三房。

（2）金融城

"高富帅"金融城是新的广州一哥，跟着限高问题撤销之后，金融城正烈烈轰轰建设中，楼市方面也曾也呈现风起云涌的表象。

22年金融城的二手房商场格外火，有房源挂牌价以至打破10万+/㎡，而部分红交楼盘均价还高于挂牌价。

举例兰亭盛荟，成交好几套单价超8.5万/㎡的房源，其时统统小区挂牌单价约8万/㎡，但依旧有好多买家"买单"，有房源仅用1天就被秒。

但当楼市潮流褪去后，金融城不少也曾的红盘价钱奏凯腰斩，当年高位接盘的业主，耗损动辄超百万。

商场降温之下，如今预算300万也能在金融城片区找到舒截止在线的上车盘。

盈彩好意思居是性价比隆起的热点之选。

其位于三溪地铁口隔邻，附近便是大名鼎鼎的好意思林湖畔花坛。

这个小区的配套属性不遑多让，好意思林六合、杨桃公园、广州市第十八中学均在侧，可谓学铁商样样全都。

相同约80平小两房，不到300万总价就能拿下，比拟附近好意思林同户型要500万，价钱上风很足，况兼享受相同的配套资源。

诚然盈彩的房价回调得横蛮，然则地段、贸易、交通的价值都还在，里面贵重的不错，户型在二手房中是比较能打的，大两房可改三房，居住氛围感很在线。

（3）万博CBD

历程畴昔近十年的建设，如今的万博CBD已是高楼林立，大型企业密集入驻，成为华南板块的重心商圈，是番禺最荣华的商务中心。

首推万科欧泊，来自番禺万博CBD的超等大网红，畴昔两年粉丝数一起攀升，独领广州南部风骚。

万科欧泊最早并非万科统率，以前名字是新光城市花坛，早先设备了三期别墅。

2010年底，万科收购了南村豪宅新光城市花坛，别墅部分更名万科红郡，单独解决，是番标杆级高端小区。

万科欧泊上风在于距离万博CBD最近的楼盘，大量科创东谈主员在左近使命，当然会把它看成首选。

它除了楼龄新，小区颜值也作念得很好，绿化率达到36%，

拍浮池、跑谈、儿童游玩区样样都没落下。

房价上，它可谓是广州南部商场放诞转化最明显的小区之一，从最启动的4字头一起狂飙到7万+，岑岭时要多风致就多风致。

然则从2023年启动，有房源抢跑，降至3.7万/㎡出货，一时期恐慌商场。

本以为仅仅稀零个案，没思到地板价的口子一开，就再也回不去了。旧年，万科欧泊在贝壳上的成交，仍是以3字头为主力。

而本年最新成交单价降到2字头，一套建面约97.6方三方户型惟有258万就能拿下，单价仅2.6万/㎡。

（4）科学城

着名的科学城标杆盘，新福港鼎峰就位于科学城中枢，亦然黄埔区府中心性段.

附近宝能华南总部、多益采集总部、宝能文化中心、奥园广场、市民公园等市政商配雷霆万钧。

在一众原土企业里，新福港鼎峰作为一座港式伴山豪宅，周身高下泄气着特殊的洋气，眩惑了不少科学城中高管和河汉外溢中产的谨防。

在广州上一轮行情里，新福港鼎峰是领涨科学城的，一年内赶紧完成了从4字头一5字头一6字头的攀升，6万+/平成交比比都是。

如今大部分房源回想3字头的单价，280万就能拿下步伐的90平三房户型，格外相宜在科学城使命的刚需。

02.

二手商场升温

高性价比房源若何选

对业主而言，降价抛售更多是无奈之举。

但对买房主谈主来说，当下二手房价钱回调，反而让 “上车” 门槛缩小，实真实在感受到了商场降温带来的 “捡漏幸福感”。

其实从旧年底启动，广州大量刚需一又友对准商场低位，告捷抄底。

数据来看，广州二手商场升温趋势仍是十分明显。

广州市房地产中介协会的统计深切，11月全市二手住宅网签套数达到9191套，环比大幅增长22.89%，网签面积也同步高潮23.07%，商场活跃度明显回暖。

商场热度起来了，但问题来了：

到底若何选，才智挑到性价比高又适配需求的二手房？

若是真思买，要探究哪些？

淘房君觉得不错重心望望以下几个方面：

其一，交通。讨论地铁是首选，减少通勤时期是好意思好生涯的必备条目。

其二，配套。尽量选拔在大型商超5公里生涯圈内房源，最大适度爽气生涯老本。还有走路可达的基础配套，毋庸买个菜都得乘车。

其三，学校。学府在侧四字一出，小区的立场一霎起来了，光棍的未婚的置产时也要探究了。